Die eigene Ferienwohnung an einem Ort, an dem man sich mit dem Partner, der Familie oder auch einfach ganz alleine wohlfühlt, ist ein Traum für viele Menschen. Ein fester Ort, an dem man vom Alltag ausspannen und einen entspannten Urlaub verbringen kann. Die eigene Immobilie für die Ferien ist aber natürlich darüber hinaus auch immer eine kluge Investition, da die Immobilienwerte, gerade in Ferienorten, konstant am Steigen sind.
Während die Suche nach dem passenden Ziel natürlich vor allem vom eigenen Geschmack abhängt, hat sich beispielsweise Österreich in den letzten Jahren zu einem beliebten Ziel für Investoren im Bereich der Ferienwohnungen entwickelt. Wer selbst eine Ferienwohnung in Österreich kaufen möchte, sollte sich aber einen guten Berater suchen – denn natürlich handelt es sich auch hier um eine komplexe Thematik, bei der Käufer vor und nach dem Kauf auf einiges achten sollten.
Ein Makler Ihres Vertrauens, z.B. ein Immobilienmakler Radebeul, kann Ihnen beim Kauf einer Ferienwohnung in Österreich helfen, indem er Sie bei der Suche nach einer passenden Immobilie unterstützt, Sie über rechtliche und finanzielle Aspekte informiert, Verhandlungen mit dem Verkäufer führt und Ihnen bei der Abwicklung des Kaufvertrags behilflich ist.
Rechtliche Hürden beim Kauf einer Ferienwohnung in Österreich
Die gute Nachricht direkt zu Beginn: Als EU-Ausländer ist es für Deutsche grundsätzlich möglich, Immobilien in Österreich zu erwerben. Die Bundesgesetze unterscheiden hier kaum zwischen einem Einwohner Österreichs und einem Einwohner Deutschlands, der hier zusätzliche Immobilien erwerben möchte. Das Problem, sofern man es denn so bezeichnen möchte, sind die unterschiedlichen Länder, Gemeinden und Städte Österreichs. Die neun Bundesländer haben mitunter eigene Regelungen für den Erwerb, wobei vor allem die Grenzregionen wie Tirol, Vorarlberg und Salzburg als besonders streng bei den Auflagen gelten.
Dazu kommt, dass besonders der Trend zum AirBnB in den letzten Jahren dafür gesorgt hat, dass der Gesetzgeber deutlich strenger beim Erwerb und bei der Nutzung einer Ferienwohnung oder eines Ferienhauses in Österreich geworden ist. Auf diese Weise will man verhindern, dass es in den beliebten Gebieten zu einem Ausverkauf von Immobilien kommt – und das nur mit dem Zweck, diese am Ende als AirBnB auf dem Markt zur Verfügung zu stellen.
Erlaubnis einholen
Möchte man eine Ferienwohnung in Österreich kaufen, kann es also sein, dass die Immobilie erst einmal von der Gemeinde als Ferienwohnung erlaubt werden muss. Das muss natürlich passieren, bevor man sich für den Kauf entscheidet. Auch spielen steuerliche Aspekte eine Rolle – was passiert beispielsweise mit der Wohnung, in der Zeit, in der sie nicht von einem selbst bewohnt wird? Bei einer Vermietung muss ein Gewerbe angemeldet werden. Auch können sich steuerliche Aspekte verändern, wenn die Ferienwohnung plötzlich vom Nebenwohnsitz zum Hauptwohnsitz wird.
Alles in allem gibt es also gerade bei den rechtlichen Bedingungen einige Dinge zu beachten. Ein professioneller Partner kann dabei helfen, sich durch den dichten Dschungel der Vorschriften zu manövrieren und bereits vor dem Kauf die nötigen Schritte in die Wege zu leiten.
Was ist der richtige Standort für die Ferienwohnung in Österreich?
Bevor es an so trockene Fragen wie die Finanzierung der eigenen Ferienimmobilie geht, muss natürlich erst einmal das richtige Objekte gefunden werden – und das ist in einem schönen Land wie Österreich gar nicht so einfach. Es gibt eine Vielzahl von Regionen, die interessant für eine Ferienwohnung sein können. Vorrangig kommt es bei der Vorauswahl natürlich auf die eigenen Präferenzen im Urlaub an. Geht es eher um Ski fahren im Winter oder um die wunderschöne Natur im Sommer? Sollen Städte wie Wien, Salzburg oder Graz in der unmittelbaren Nähe sein oder verzichtet man auf ein wenig Infrastruktur, um dafür mehr Ruhe zu haben?
Neben den Großstädten sind es vor allem Gebiete wie das Burgenland, Zell am See oder Kaprun. Aber auch diverse Orte in Tirol sind natürlich besonders aufgrund der Möglichkeiten im Winter ganz klassischerweise oben auf der Liste der Wunschorte zu finden. Die Infrastruktur ist in den meisten Orten mit starkem Tourismusverkehr ohnehin gut ausgebaut. Gleichzeitig ist hier aber auch das höchste Mietpreisniveau zu finden, was natürlich eine direkte Auswirkung auf die Kaufpreise etwaiger Ferienimmobilien haben kann.
Auf dem Land
Wer ein bisschen mehr ins Ländliche schaut, beispielsweise in den kleineren Orten im Burgenland oder in Niederösterreich, kann da schon einiges an Geld sparen. Hier ist es auch ruhiger und die beliebte Skigebiete sind in der Regel trotzdem schnell mit dem Auto erreicht – dafür muss man in der Regel Abstriche bei der Infrastruktur mit dem öffentlichen Nahverkehr machen.
Eine Vorauswahl der passenden Immobilien ist wiederum eine Aufgabe, die man vertrauensvoll in die Hände eines Maklers legen kann. Die Makler wissen genau, wie es derzeit auf dem Markt aussieht und welche Optionen es in Verbindung mit den Ansprüchen der potentiellen Käufer gibt. Mit dieser Expertise wird es mit Sicherheit einfacher, die passenden Immobilien zu finden.
Die finanziellen Rahmenbedingungen
Wenn Sie sich erst einmal für ein Objekt entschieden haben, geht es natürlich um die Frage, ob es auch in das eigene Budget passt. Die Anschaffung einer Ferienwohnung ist preislich in der Regel mit dem Kauf einer normalen Wohnung verbunden und entsprechend müssen Sie natürlich eine ganz normale Immobilienfinanzierung anstoßen. Nach der Besichtigung geht es also um die Frage – wie hoch ist der Kaufpreis? So könnte zum Beispiel der Immobilienmakler aus Radebeul bereits vorher auslosten, ob sich die entsprechenden Objekte im Bereich des anvisierten Budgets befinden. Aber natürlich lassen sich auch interessante Objekte einfach per Inserat, ob nun in den regionalen Zeitungen oder im Internet finden.
Wenn Sie eine Ferienwohnung in Österreich kaufen wollen, gibt es aber natürlich noch andere Aspekte, die im finanziellen Bereich beachtet werden müssen. Wie sieht es beispielsweise mit einer möglichen Rendite aus, wenn man sich entscheidet, die Wohnung nach einigen Jahren wieder zu verkaufen? Hier sind es vor allem die Großstädte, die deutliche Renditeerwartungen für Wohnungen mit sich bringen. In den ländlichen Bereichen schwankt es sehr und auch in vielen beliebten Tourismus-Gebieten sind die Kosten in den letzten Jahren eher gesunken. Das Mietpreisniveau außerhalb von Städten wie Salzburg, Wien, Linz oder Graz stagniert zuletzt – heute ist aber noch nicht wirklich absehbar, ob diese Entwicklung in den nächsten Jahren wieder anders sein wird.
Mietpreisniveau
Entsprechende Auswirkungen auf die Kosten hat natürlich auch das Mietpreisniveau in der Region. Wer die Ferienwohnung in den Wochen, in denen sie nicht selbst genutzt wird, weiterhin an andere Gäste vermieten will, braucht dafür zwar eine Genehmigung – dafür kann es die Kosten der gesuchten Immobilie deutlich sinken und damit erschwinglicher machen. Aber auch die Vermietung und Verwaltung der Immobilie in Österreich ist hier wieder eine Aufgabe, für die Sie sich einen Experten suchen sollten.
Die Ferienwohnung verwalten oder verwalten lassen – wie funktioniert das?
Was passiert eigentlich mit der Ferienwohnung in Österreich, während Sie sich selbst in der Heimat aufhalten? Wer kümmert sich um die Verwaltung, schaut ob alles funktioniert oder sorgt im Zweifel dafür, dass die Kosten durch Vermietung wieder in die Kassen kommen? Es ist natürlich möglich, all diese Aufgaben selbst zu übernehmen. Dann trägt man aber das volle Risiko und hat auch noch das Problem, im Zweifel nicht vor Ort zu sein und bestimmte Probleme nur über das Telefon lösen zu können. Die Kosten sind geringer – aber zu welchen Preis?
Die meisten Besitzer von Ferienwohnungen entscheiden sich daher für eine Agentur oder einen Makler vor Ort, der sich um die Belange und Interesse kümmert. Das beinhaltet in der Regel die Vermietung und Verwaltung der Immobilie, aber auch die grundsätzliche Wartung, die Erledigung der Geschäfte und damit einfach die Sicherheit, dass sich gut um die Ferienwohnung gekümmert wird, während man selbst das gerade nicht machen kann. Entsprechende Dienstleister lassen die Besitzer von Ferienimmobilien ruhiger schlafen und können somit dafür sorgen, dass man noch mehr Freude an der eigenen Immobilie in der Ferne hat.
Fazit: Lohnt sich die Ferienwohnung in Österreich?
Österreich gehört mit Sicherheit zu den interessantesten Ländern in Europa, wenn man sich für eine Immobilie für die Ferien entscheiden möchte. Die Regularien sind fair und die Kaufpreis deutlich erschwinglich. Darüber hinaus ist die geringe Distanz zu Deutschland eine schöne Möglichkeit, auch einmal am langen Wochenende die eigene Immobilie nutzen zu können, ohne dass es mit zu viel Aufwand bei der Reise verbunden ist. Gleichzeitig sollten Sie sich aber schon vor dem Kauf einen professionellen Partner suchen. Ein guter Makler kann nicht nur bei der Suche nach den passenden Immobilien unterstützen und beratend zur Seite stehen, sondern auch nach dem Kauf ein wichtiger Ansprechpartner sein.
